안녕하세요! 발품 팔아 집 구하기 참 힘든 요즘이죠? 분명 앱으로 확인했을 땐 완벽한 컨디션에 저렴한 가격이었는데, 막상 현장에 가면 곰팡이 핀 벽지나 꽉 막힌 조망권 때문에 부동산 허위매물로 실망한 적 있으신가요? 😊
부동산 광고와 실물의 괴리는 단순히 ‘허위’를 넘어 정보의 불균형에서 옵니다. 오늘은 여러분이 중개업소 문을 열기 전, 이미 그 집의 실체를 꿰뚫어 볼 수 있는 고수들의 검증 기술을 공유해 드릴게요!
현장에 가지 않고도 부동산 허위매물 거르는 ‘디지털 임장’ 🖥
중개사의 말만 믿고 무작정 약속을 잡기 전에, 우리가 직접 손가락으로 할 수 있는 검증들이 있습니다.
- 로드뷰 시간대 확인: 앱 사진 속 건물의 외관과 네이버/카카오 지도 로드뷰의 외관을 대조하세요. 신축이라며 올렸는데 로드뷰 상에 낡은 건물이 있다면 100% 허위입니다.
- 그림자 분석: 사진 속 창밖의 빛의 방향과 지도의 남향 여부를 확인하세요. 남향이라 광고하지만 사진상 빛이 들어오지 않는다면 과장 광고일 확률이 높습니다.
서류에 숨겨진 ‘허위’의 흔적 찾기 📄
가격과 사진이 괜찮다면, 이제 서류로 최종 관문을 넘어야 합니다.
| 확인 서류 | 놓치지 말아야 할 포인트 |
|---|---|
| 건축물대장 | ‘위반건축물’ 표기가 있는지, 실제 용도가 ‘사무실’은 아닌지 확인하세요. |
| 등기부등본 | 근저당권(빚)의 합계가 시세의 70%를 넘는 ‘깡통주택’ 여부를 체크하세요. |
중개사가 서류 보여주기를 꺼려하거나 “계약할 때 보여주겠다”고 한다면, 그 매물은 문제가 있을 가능성이 매우 높습니다. 미리 지번을 받아 직접 열람하는 것이 가장 안전합니다.
방문 시 ‘미끼’에 대처하는 당당한 태도 😎
막상 갔는데 “그 방은 방금 나갔고, 더 좋은 방이 있다”고 한다면?
- 미련 없이 나오기: 이미 신뢰가 깨진 곳입니다. 다른 매물을 봐도 바가지를 쓸 확률이 높습니다.
- 증거 수집: “방금 나갔다”는 중개사의 말을 녹음하거나 문자로 남겨 플랫폼 신고 증거로 확보하세요.
- 부동산 허위매물 신고: ‘부동산광고시장감시센터’에 신고하여 다른 피해자를 막으세요.
오늘의 핵심 요약 🛡
1. 디지털 임장: 로드뷰와 지도 앱으로 사진의 진실을 먼저 파악하세요.
2. 서류 우선주의: 지번을 미리 물어보고 등기부등본을 직접 열람하세요.
3. NO 미끼: 다른 방을 권유하는 순간, 과감히 문을 열고 나오세요.
궁금증 해결 FAQ ❓
좋은 집을 찾는 과정은 마치 숨은 그림 찾기와 같습니다. 하지만 기본 원칙만 지킨다면 부동산 허위매물이라는 함정에 빠지지 않고 안전하게 목적지에 도착할 수 있습니다.
여러분의 안전한 이사를 위해 저도 항상 유익한 정보를 들고 올게요! 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드려요~ 모두 행복한 집 찾기 되시길 바랍니다! 😊
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