안녕하세요! 사랑하는 사람과 함께 공동명의로 내 집 마련을 계획하고 계신가요? 정말 설레는 일이죠! 그런데 계약서에 도장을 찍기도 전에, ‘자금조달계획서는 어떻게 써야 하나?’ 하는 막막함이 먼저 찾아오기도 합니다. 저도 처음에는 한 사람의 명의로 작성하는 것과 뭐가 다른지 몰라 한참 헤맸거든요. 그니까요, 이게 생각보다 꽤 중요하더라고요. 😊
핵심은 딱 하나예요. 공동명의는 말 그대로 ‘각자의 지분만큼 소유한다’는 의미입니다. 그렇기 때문에 자금조달계획서도 공동명의자 각각의 자금 출처를 지분 비율에 맞춰 명확하게 구분해 작성해야 한다는 거죠. 예를 들어, 부부가 50:50으로 공동명의를 한다면, 전체 매매가 중 절반은 배우자 A의 자금으로, 나머지 절반은 배우자 B의 자금으로 조달했다는 것을 증명해야 합니다.
자금조달계획서 작성의 첫걸음: 각자의 칸 채우기 📝
자금조달계획서 양식을 보면 ‘자기자금’과 ‘차입금’ 칸이 있고, 그 아래로 구체적인 항목들이 나열되어 있습니다. 공동명의인 경우, 이 항목들을 공동명의자 각자의 명의로 된 자금 출처를 구분해서 기입해야 합니다. 단순히 ‘남편 돈 3억, 아내 돈 2억’ 이렇게 쓰는 것이 아니라, 누구의 통장에서 나온 돈인지, 누구의 대출인지 등을 정확히 명시해야 한다는 의미입니다.
자칫하면 한쪽의 자금이 다른 쪽으로 ‘증여’로 간주될 수 있기 때문에, 이 과정이 매우 중요합니다. 예를 들어 남편이 5억짜리 아파트를 살 때 3억을 부담했는데, 아내 명의의 계좌로 1억을 송금했다면, 이 1억은 아내에게 ‘증여’한 것으로 보아 증여세가 부과될 수 있습니다.
항목별 자금 출처, 이렇게 작성하세요 ✍
공동명의 자금조달계획서는 크게 자기자금과 차입금으로 나뉩니다. 각 항목별로 어떻게 기입해야 하는지 구체적으로 살펴볼게요.
📌 공동명의 자금조달계획서 작성 예시
| 구분 | 공동명의자 A | 공동명의자 B |
|---|---|---|
| 금융기관 예금액 | 2억 원 | 1억 원 |
| 부동산 매각 대금 | 1억 원 | 0원 |
| 주식/채권 매각 대금 | 0원 | 5천만 원 |
| 금융기관 대출액 | 1억 5천만 원 | 0원 |
| 합계 | 4억 5천만 원 | 1억 5천만 원 |
계획서에 기재하는 금액과 실제 지분 비율이 일치해야 합니다. 만약 ‘나의 자금’으로 기재했지만 서류상 증명할 수 없다면, 상대방에게 증여받은 것으로 간주되어 증여세 폭탄을 맞을 수 있습니다.
지분 비율에 맞는 증빙 서류 준비하기 📄
자금조달계획서 작성만큼 중요한 것이 바로 ‘증빙 서류’ 준비입니다. 계획서에 적힌 내용이 사실임을 입증하는 서류들을 미리 준비해두어야 나중에 세무조사 등의 문제가 발생했을 때 당황하지 않을 수 있습니다. 통장 거래 내역, 예금 잔액 증명서, 대출 계약서 등이 모두 중요한 증빙 자료가 됩니다. 특히 부부간의 경우, 10년간 6억 원까지는 증여세 공제가 되므로 이 한도 내에서 자금을 주고받는다면 비교적 자유롭지만, 그 이상은 철저한 서류 준비가 필수입니다.
공동명의 자금조달 핵심 요약
자주 묻는 질문 ❓
공동명의 자금조달계획서는 단순히 서류를 채우는 행위를 넘어, 미래의 세금 문제까지 대비하는 중요한 절차입니다. 오늘 알려드린 내용들을 잘 참고하셔서 현명한 내 집 마련을 이루시길 바랍니다. 이 글의 내용은 일반적인 가이드이며, 개별 상황에 따라 다를 수 있으니 정확한 내용은 반드시 전문가와 상담하시길 권장합니다. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요~ 😊