입주권 분양권 차이 내 상황에 맞는 선택은?

모델하우스를 구경하거나 재건축 단지를 지나갈 때, “저 아파트 하나 갖고 싶다”는 생각 다들 한 번쯤 해보셨죠? 하지만 막상 매수하려고 상담을 받아보면 ‘입주권’이니 ‘분양권’이니 하는 복잡한 용어들 때문에 머리가 지끈거리기 일쑤입니다. 😅

사실 이 두 권리는 부동산 투자의 시작과 끝이라고 해도 과언이 아닙니다. 어떤 것을 선택하느냐에 따라 필요한 초기 자금이 수억 원씩 차이 나기도 하고, 나중에 팔 때 내야 하는 세금이 수익의 절반을 가져가기도 하거든요. 오늘은 제가 현장에서 직접 겪은 생생한 정보들을 담아, 여러분의 투자 성향에 딱 맞는 정답을 찾아드리겠습니다!

입주권: 조합원의 지위 📝

입주권은 ‘조합원’에게 주어지는 권리입니다. 원래 그 땅에 집을 가지고 있던 주인이 재개발이나 재건축을 통해 새 아파트를 받을 권리를 가진 것이죠. 건물은 헐렸지만 ‘집주인’의 자격은 그대로 유지되는 개념입니다.

분양권: 공급받는 계약 📝

분양권은 말 그대로 건설사와 ‘계약’을 맺은 권리입니다. 청약에 당첨되거나 미분양분을 계약해서 장래에 완공될 아파트를 살 수 있는 티켓을 확보한 것이라고 이해하시면 편해요.