무주택 기간부터 특별공급 공략법까지, 당신의 당첨 확률을 설계해 드립니다.

치솟는 집값 속에서 ‘로또 청약’이라는 말은 옛말이 되었다지만, 여전히 아파트 청약은 내 집을 마련할 수 있는 가장 합리적인 수단입니다. 하지만 막상 공고문을 보면 ‘해당지역’, ‘기타지역’, ‘생애최초’ 등 생소한 단어들 때문에 머리가 아프기 마련이죠.

단순히 운에 맡기는 청약은 끝났습니다. 이제는 자신의 상황에 맞는 ‘타겟팅 전략’이 필요합니다. 오늘 이 포스팅에서는 초보자도 바로 실행할 수 있는 아파트 청약 방법의 A to Z를 핵심만 콕콕 집어 정리해 드리겠습니다. 😊

1. 청약 가점 계산, 실수하면 ‘부적격’

민영주택 당첨의 핵심인 가점제는 총 84점 만점입니다. 많은 분들이 여기서 계산 실수를 하여 당첨되고도 부적격 처리가 되어 기회를 박탈당하곤 합니다.

2. 틈새 시장, 특별공급(특공) 활용하기

가점이 낮다면 일반공급 대신 특별공급에 주목해야 합니다. 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 등 일정 조건을 갖춘 분들끼리만 경쟁하기 때문에 훨씬 유리합니다.

✓ 생애최초 vs 신혼부부

평생 집을 소유한 적이 없다면 생애최초 특공이 유리하며, 혼인 기간 7년 이내라면 신혼부부 특공이 기회가 될 수 있습니다. 최근에는 소득 기준이 완화되어 맞벌이 가구의 문턱도 낮아졌습니다.

3. 아파트 청약 방법 프로세스 4단계

청약은 ‘청약홈’을 통해 비대면으로 진행됩니다. 단계별 절차를 숙지하세요.

4. 2026년 변화된 청약 트렌드

최근에는 ‘청년 주택 드림 청약 통장’과 같이 청년층의 자산 형성과 내 집 마련을 연계한 상품들이 큰 인기를 끌고 있습니다. 또한 저출산 대책의 일환으로 신생아 가구에 대한 우선 공급 비중이 확대되었으니 본인이 해당되는지 반드시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1순위 예치금은 지역별로 다른가요?

A. 네, 거주하는 지역과 신청하려는 주택의 전용면적에 따라 다릅니다. 서울/부산의 경우 전용 85㎡ 이하는 300만 원의 예치금이 필요합니다.

Q2. 당첨 후 계약을 안 하면 어떻게 되나요?

A. 계약 여부와 관계없이 당첨 사실만으로 청약 통장은 재사용이 불가능하며, 일정 기간(재당첨 제한) 동안 다른 청약을 할 수 없습니다.

Q3. 오피스텔도 청약 통장이 필요한가요?

A. 일반적으로 오피스텔은 청약 통장 없이 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.

Q4. 부부가 동시에 청약할 수 있나요?

A. 네, 최근 규제 완화로 인해 부부가 같은 단지에 중복으로 청약 신청을 할 수 있게 되었으며, 중복 당첨 시 먼저 접수한 신청이 유효하게 처리됩니다.

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