“상가 계약 전, 이 복비가 맞나요?” 0.9% 상한 요율의 진실부터 권리금 컨설팅비 계산법, 그리고 부가세 환급으로 비용 아끼는 실전 팁까지! 상가 중개수수료의 모든 것을 한눈에 정리해 드립니다. 😊
새로운 터전에서 장사를 시작하려는 사장님들, 혹은 알짜 상가 투자를 계획 중인 분들이라면 계약서 도장 찍기 직전에 꼭 한 번 고민하게 되는 게 있죠. 바로 ‘중개수수료’입니다. 주택 복비와는 계산법이 완전히 다르고 금액 단위도 커서 “혹시 내가 너무 많이 내는 건 아닐까?” 하는 불안감이 들기도 하잖아요. 오늘은 사장님들 주머니 사정 지켜드릴 알짜 정보만 새로 정리해 드릴게요! 💡
1. 상가 복비 계산, 핵심은 ‘환산보증금’ 📊
상가 임대차 복비 계산 시 월세 계약은 [보증금 + (월세 × 100)] 공식을 사용합니다. 법정 상한 요율은 거래금액의 0.9% 이내입니다.
간편 상가 복비 계산기 🔢
2. 권리금 수수료는 왜 0.9%가 아닐까? 💰
권리금은 ‘중개대상물’이 아닙니다. 따라서 부동산 공인중개사법의 적용을 받지 않고 법정 상한 요율도 없습니다.
권리금 컨설팅 실무 예시 📝
- 보통 권리금 총액의 5% ~ 10% 사이에서 협의합니다.
- 반드시 임대차 계약 수수료와 별개의 영수증으로 처리해야 세무상 깔끔합니다.
3. 부가세 10%, 낼까 말까 고민된다면? 📌
중개업자가 일반과세자라면 부가세 10% 요구는 정당합니다. 하지만 실망하지 마세요. 나중에 돌려받을 수 있습니다.
💡 절세 꿀팁!
반드시 세금계산서를 발행받으세요. 부가세 신고 때 10%를 환급받을 수 있고, 수수료 본체 금액은 사업 경비로 처리되어 종합소득세를 낮춰줍니다.
반드시 세금계산서를 발행받으세요. 부가세 신고 때 10%를 환급받을 수 있고, 수수료 본체 금액은 사업 경비로 처리되어 종합소득세를 낮춰줍니다.
✅ 상가 복비 핵심 요약
1 복비는 거래가액 최대 0.9% 내 협의
2 권리금은 별도 컨설팅비 개념
3 세금계산서 발행으로 환급 필수
자주 묻는 질문 ❓
Q: 계약서에 0.9% 적혀있으면 무조건인가요?
A: 아닙니다. 법정 상한일 뿐이며, 서명 전에는 언제든 조율 가능합니다.
상가 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 정당한 요율을 알고 협의하는 것이 중요합니다. 오늘 정리해 드린 내용으로 똑똑하게 계약하시고 대박 나시길 응원합니다! 😊
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