전세계약 자동연장 전세 만기 통지 기한, 임대인/임차인별 체크리스트

전세 계약 만기가 다가올 때마다 임대인, 임차인 할 것 없이 모두가 신경 써야 하는 것이 바로 ‘묵시적 갱신’ 문제예요. 저는 현장에서 이 통지 기한을 놓쳐서 예상치 못한 2년 계약에 묶이거나, 이사 계획이 틀어지는 경우를 정말 많이 봤습니다.

솔직히 복잡한 법조문을 다 외울 필요는 없어요. 하지만 정확히 언제까지 상대방에게 무엇을 알려야 하는지에 대한 핵심 지식은 꼭 필요하죠. 오늘 이 전세계약 자동연장 가이드만 정독하셔도 묵시적 갱신에 대해서는 ‘제로-퀘스천’ 상태가 되실 겁니다. 자, 그럼 차분하게 핵심만 짚어보겠습니다. 😊

Part 1. 묵시적 갱신(자동 연장) 핵심 요약 📝

주택임대차보호법 제6조에 따른 묵시적 갱신은 당사자 간의 별도 조치 없이 자동으로 계약이 연장되는 제도예요. 법률이 임차인의 안정적인 주거 생활을 보장하기 위해 마련한 장치이기도 합니다.

• 정의: 임대인과 임차인이 정해진 법정 기간 내에 계약 조건 변경이나 종료 의사를 통지하지 않은 경우, 이전 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 제도입니다.
• 기간: 묵시적 갱신이 되면 임대차 기간은 2년으로 간주됩니다. (전세금 인상 없이)
• 성립 조건 (핵심):
  1. 임대인: 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 통지하지 않은 경우.
  2. 임차인: 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 통지하지 않은 경우.

Part 2. ★필수 확인★ 통지 기한 가이드 (표 형식) 📌

만기일을 기준으로 정확한 날짜를 계산하는 것이 가장 중요해요. 이 표는 임대인과 임차인이 계약 종료나 조건 변경을 위해 반드시 지켜야 하는 최종 기한을 명확히 보여줍니다.

계약 당사자	계약 종료(거절/조건 변경)를 위한 최종 통지 기한	기한을 놓쳤을 경우의 법적 효과
임대인	계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전까지	묵시적 갱신이 성립되며, 계약은 2년 자동 연장됩니다. (갱신 거절권 상실)
임차인	계약 만료 2개월 전까지	묵시적 갱신이 성립되며, 계약은 2년 자동 연장됩니다.

 

Part 3. 전세계약 자동연장 묵시적 갱신 후의 법적 효과 (계약 기간 및 해지권) ⚖

묵시적 갱신이 성립된 순간, 임대인과 임차인의 ‘권력 관계’는 임차인 쪽으로 확 기울어지게 됩니다. 특히 임차인의 특별 해지권이 강력하게 발동됩니다.

1. 계약 기간은 2년으로 자동 확정: 법에 따라 기간은 2년으로 연장됩니다. 임대인은 이 기간을 마음대로 단축할 수 없습니다.
2. 임차인의 ‘언제든지’ 해지 통지 권리: 임차인은 묵시적 갱신 후 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있는 특별한 권리를 얻게 됩니다. 임대인에게는 이 권리가 없어요.
3. 해지 효력 발생 시점: 임차인이 해지를 통보하면, 통지 시점과 관계없이 임대인이 통보를 받은 날로부터 3개월이 지나야 해지의 효력이 발생합니다. 즉, 보증금은 3개월 뒤에 돌려받게 됩니다.

Part 4. 실전! 계약 종료 통지서 문구 (복사 가능) 📞

아무리 구두로 이야기해도 기록이 남지 않으면 소용없어요. 문자메시지, 카카오톡, 또는 내용증명으로 사용할 수 있는 법적 효력이 있는 통지 문구를 바로 복사해서 활용하세요.

자주 묻는 질문 ❓

오늘 묵시적 갱신에 대한 모든 것을 짚어봤습니다. 부동산 계약은 정확한 날짜 계산이 전부라고 해도 과언이 아니에요. 알려드린 내용 잘 숙지하셔서 모두 현명하게 계약을 관리하시기를 바랍니다. 안전한 전세 생활을 응원합니다! 😊